Bornstraße 31 · Hamburg-Rotherbaum · Frei ab Oktober 2026

Beste Lage.Echte Rendite.

Vollständig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in einer der gefragtesten Lagen Hamburgs.

395.000 €Kaufpreis
65,6 m²Wohnfläche
2Zimmer
310 €Hausgeld / Monat

Die Räume

Frisch modernisiert – bezugsfertig

Offener Wohnbereich
Offener Wohnbereich
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Moderne Küche
Moderne Küche
Badezimmer
Badezimmer
Essbereich
Essbereich
Detailansicht
Detailansicht

Lage

Bornstraße 31 · Rotherbaum

Hamburg-Rotherbaum zählt zu den lebendigsten und gefragtesten Vierteln der Stadt. Universität, Stadtpark, CCH und alles, was eine Wohnung langfristig wertvoll macht — fússläufig erreichbar.

  • 🏫
    Universität Hamburg
    Fußläufig erreichbar — konstante Nachfrage durch Studierende und Wissenschaftler.
  • 🌳
    Stadtpark Hamburg
    Einer der schönsten innertädtischen Parks Deutschlands, wenige Minuten entfernt.
  • 🏛️
    CCH — Congress Center
    In unmittelbarer Nähe — relevant für Business- und Kurzzeitgäste.
  • 🏠
    Kurzzeitvermietung
    Die Lage ermöglicht Übernachtungspreise weit über dem Hamburger Schnitt.
📍
Bornstraße 31
20146 Hamburg · Rotherbaum
Die genaue Adresse ist bekannt — Lage direkt in Rotherbaum.

Entdecke jeden Raum, Wisch dich durch.

Von der Diele bis zum Detail – alle Räume der Bornstraße 31 auf einen Blick. Einfach von rechts nach links schieben.

Wohnen
01Offener Wohnbereich

Lichtdurchflutet, modern geschnitten und sofort bezugsfertig.

Schlafen
02Ruhiges Schlafzimmer

Ein zurückgezogener Rückzugsort zum Durchatmen.

Kochen
03Moderne Küche

Hochwertige Ausstattung mit Liebe zum Detail.

Baden
04Hochwertiges Bad

Frisch saniert mit edlen Materialien.

Essen
05Helle Essecke

Raum für gemeinsame Momente am Tisch.

Detail
06Liebe zum Detail

Durchdachte Lösungen in jedem Winkel.

Flur
07Einladender Flur

Heller Eingangsbereich mit goldenem Konsolentisch.

Wohnen
08Gemütliches Wohnzimmer

Großzügiger Raum mit viel Tageslicht.

Schlafen
09Helles Schlafzimmer

Viel Platz, Licht und eine ruhige Atmosphäre.

Grundriss
10Übersichtlicher Grundriss

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur & Büro.

Schlafen
11Weiteres Schlafzimmer

Mit Terrassenzugang und viel natürlichem Licht.

Wohnen
12Wohnbereich

Flexibel nutzbarer Raum im Erdgeschoss.

Schlafen
13Ruhiges Zimmer

Klares Design, frisch renoviert und bezugsfertig.

Was Sie erwartet

Die Wohnung liegt im Souterrain eines gepflegten Gründerzeit-Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900 — mit hohen Decken, ruhiger Atmosphäre und einem eigenem Zugang zum Gemeinschaftsgarten. Durch die Lage in Gartennähe ist sie besonders leise und bekommt trotzdem ausreichend Tageslicht.

2021 wurde die Wohnung vollständig modernisiert: neue Böden, frische Wände, moderne Einbauküche und ein komplett erneuertes Badezimmer. Die Gasetagenheizung wurde bereits 2019 neu eingebaut. Alles ist bereit — für den Einzug oder die erste Vermietung.

Gründerzeit-Altbau 1900
Modernisierung 2021
Gasheizung neu 2019
Einbauküche
Gemeinschaftsgarten
20 Einheiten im Haus
Ruhige Gartenlage
Verfügbar ab Oktober 2026

Investitionsrechnung

Wie die Wohnung für Sie arbeitet

Kaufpreis

Kaufpreis395.000 €
Wohnfläche65,60 m²
Preis pro m²ca. 6.021 €
Hausgeld310 € / Monat
Verfügbar abOktober 2026

Mietpotenzial

Langzeitmiete (zuletzt erzielt)1.300 € / Monat kalt
Langzeitmiete (realistisch)bis zu 1.400 € / Monat
Kurzzeit / Airbnbnoch deutlich mehr
Jahreseinnahmen (Langzeit)ca. 15.600 €+ / Jahr
Lage-VorteilUni · CCH · Stadtpark · Rotherbaum

Mietangaben basieren auf zuletzt erzielten Mieten und aktueller Marktlage. Keine Garantie auf tatsächliche Erträge.

Ihr nächster Schritt

Ich rufe Sie persönlich zurück

Hinterlassen Sie Ihre Nummer und Ihre Wunschzeit — Steven Berg meldet sich persönlich und beantwortet alle Fragen zur Wohnung in der Bornstraße 31.

SB
Steven Berg
0172 9511412